この事案でお父さんは、「自宅の土地建物は長男に相続させる」という遺言を残していたとします。

しかし、長男がその旨の不動産登記をする前に、次男が法定相続分どおり長男２分の１、次男２分の１の登記をして、次男の持分を第三者のＤさんに売ってしまって、Ｄさんがその旨の登記をしたらどうなると思いますか（登記上は長男２分の１、Ｄさん２分の１になる）。

つまり、改正前は、長男はＤさんに自己の所有権を主張できたのですが、改正後は、長男はＤさんが登記をしてしまう前に、自分が全部相続した旨の登記をしないと、長男はＤさんの自分の所有権を主張することができなくなります。

ですから、Ｄさんも普通は登記をみて、売買を行います。しかし、Ｄさんが登記を信頼して売買を行ったにもかかわらず、突如として長男から遺言の存在を主張され、自分の権利を否定されるとすると、安心して取引を行うことができません。

なお、補足ですが、このように登記をしないと第三者に権利を主張できないのは、法定相続分を超える部分です。ですので、法定相続分の範囲内については、登記がなくとも第三者に権利を主張できます。