被相続人名義の不動産は、被相続人がお亡くなりになられたと同時に、相続人にその所有権（共有持分権）が承継されます。この権利の承継は法律上の話であるため、目に見えるわけではありませんし、自動的に登記簿上の所有者の名義が変更になるわけではありません。

相続人が複数人いる場合は、「共有」という状態になります。

「共有」の不動産を第三者に売却するときは相続人全員の同意が必要です（民法２５１条）。売却代金については、その売却に要した費用や不動産業者に支払う仲介手数料を控除して、相続人全員で分配します。

この分配の割合は法定相続割合にしたがって行います（相続人間で法定相続割合と異なる割合で分配するということを合意することは可能です）。

共有者が一年以内に前項の義務を履行しないときは、他の共有者は、相当の償金を支払ってその者の持分を取得することができる。